ЗАО РАНТ

Cхема МОШЕННИЧЕСТВА скорее всего такая.
СК "Рант"за подрядные работы обещает квартиры подрядчикам, а те в свою очередь продают их за наличный расчет гражданам. Когда деньги получены от граждан, ск через три года заявляет, что подрядчики не выполнили весь объем работ и продают квартиры подрядчиков, а потом говорят клиентам судитесь со своими подрядчиками. СК "Рант" и подрядчики получили деньги, а потом кидают граждан на квартиры и деньги, а все договора по 214 фз - бумажки, которые в России ничего не стоят. Короче развод.

Двойная продажа квартиры
Принцип покупки квартиры у застройщика
Продажа квартиры от Застройщика – это организация (не обязательно строительная), получившая разрешение на строительство жилого дома от администрации города. Для возведения объекта застройщик вправе привлекать деньги третьих лиц – инвесторов, которыми могут быть как юридические, так и физические лица. Между застройщиком и инвестором заключается договор, согласно которому инвестор получает право собственности на определенное количество квартир в строящемся доме. Информацию о реализации подобных проектов чаще всего можно узнать на официальных сайтах застройщиков или из рекламной кампании. Получается, что купить квартиру можно у любого участника строительства дома, и вот здесь появляются возможности для действий мошенников. Самой распространенной является двойная продажа одной жилой площади – когда квартира продается различным лицам одновременно.

Случайная двойная продажа квартир
Не всегда двойная продажа квартир является намеренными действиями застройщика. Иногда случаются такие ситуации, что строительство дома затягивается в силу определенных условий, между застройщиком и инвесторами начинаются конфликты, споры по повод количества квартир, причитающихся каждому вкладчику. Каждый считает квартиру своей, и перепродает её третьим лицам – так и получаются двойные продажи одной и той же жилой площади.

Бывают и такие ситуации, когда квартиры продаются два раза вследствие халатного отношения сотрудников фирмы-застройщика: неправильный и несвоевременный учет жилых площадей, неналаженная система продаж, человеческий фактор (ошибка в первичных документах). Но и намеренные действия по двойной продаже объектов исключать не стоит: многие недобросовестные застройщики изначально преследуют такие цели получения дополнительной прибыли преступным путем.

Как обманутым покупателям вернуть свои деньги?
Страхуем риски от мошенников.Оспорить двойную продажу квартиры можно только через суд путем обращения с иском о признании права собственности на квартиру. Однако в любом случае квартира останется только у одного покупателя; суд обяжет застройщика вернуть второму пострадавшему покупателю денежные средства, либо предоставить аналогичную жилую площадь. Один минус: на такой процесс уйдет приличное время, за которое цены на недвижимость могут значительно увеличиться, и у истца в любом случае возникнет убыток.
С 2010 года российское законодательство значительно обезопасил для покупателей приобретение квартиры в собственность: все застройщики могут реализовывать жилую площадь в строящихся домах только по договорам долевого участия, через ЖСК или по жилищным сертификатам. Такой договор регистрируется в Росреестре и дает покупателю гарантированное право собственности на квартиру.

Покупка квартиры в новостройках у третьих лиц
Покупая квартиру в новостройке у инвесторов застройщика или третьих лиц, граждане имеют более высокие риски. На рынке недвижимости бывают ситуации, когда инвесторы и субподрядчики заключали с застройщиком договора, но своих обязательств по ним не исполняли. Добиться возврата денег или предоставления квартиры у таких продавцов даже через суд довольно сложно, процесс занимает огромное количество времени. Поэтому прежде, чем приобретать квартиру в новостройке у риэлторов или прочих организаций, являющимися инвесторами строительства, лучше всего обратиться к самому застройщику и выяснить у него всю информацию о подрядчиках, и возможных рисках, а также узнать его предложения, которые на порядок выгоднее.

Таким образом, чтобы не стать жертвами мошенников, следует быть внимательными и осторожными в выборе продавца квартиры. Проверять добросовестность самих застройщиков, избегать предложений третьих лиц о продаже квартир в новостройках, иметь дело только с надежными инвесторами. Проявление бдительности и осторожности позволит гражданам сохранить их деньги и получить желаемые квадратные метры!

СК ЗАО Рант Шкрум умышленно шел с подрядчиком ООО "Авангард" Засепским на обман клиентов Засепского, для оказания ему помощи в его денежных проблемах, так как у него зависли 20 квартир в СК ЛидерГрупп.

Уже идут суды по двойным продажам в ск зао Ранте по жк " Балтийской Волне" с 13.09.2016 в Красносельском р-не, по другим юр. лицам в ЛО Финнранта Строй жк "Ямбург Сити", жк "Дом в Романовка" . Что касается их вексиля одним квартиры оформили в Ранте, другим нет. Совет: не покупайте квартиры у СК Рант(Финнранта Строй) у которой есть иски по качеству работ, кабальный договор для дольщика, по которому у ск нет никаких обязательств, двойные продажи, суды, непонятные вексиля которые для суда просто бумажки, которые придумал Рант, грубые нарушения 214 фед. закона.

Они даже свой офис не могли вовремя построить, а потом нормально подключить электричество 2 года, не то что дома строить. На улице Комиссара Смирнова построили дворовый бизнес-центр 02/10/2012 13:45 Посреди жилого квартала между Лесным проспектом, улицей Комиссара Смирнова и улицей Академика Лебедева построили бизнес-центр в «стеклянном» стиле. Здание должны сдать к декабрю. Дом имеет адрес: улица Комиссара Смирнова, 4, корпус 3. Он пристроен как дворовый флигель вплотную к жилому дому по улице Академика Лебедева, 12. Застройщиком выступает ООО «Инвестиционно-строительная компания „Рант“», которое известно по другому не сданному бизнес-центру — у Сампсониевского собора. На участке площадью чуть более 400 кв. метров построено четырехэтажное здание, одна сторона которого стеклянная, а другая оштукатуренная, выполненная в стиле современной рядовой застройки. Как сообщили в администрации Калининского района, бизнес-центр строится с 2005 года. Сроки работ продлевали пять раз. Глава комитета по строительству Вячеслав Семененко рассказал сегодня, что здание практически готово. Но не выполнено подключение к сетям, не пройдены необходимые процедуры, связанные с вводом в эксплуатацию. Не проведено благоустройство территории, что важно, так как рядом расположены жилые дома. В итоге срок строительства продлили со штрафами до 1 декабря 2012 года

Куда жаловаться на застройщика зао "РАНТ"

Инспекция государственного строительного надзора
◾застройщик использует полученные от дольщиков деньги не по назначению (не на возведение дома).
Государственная жилищная инспекция
◾застройщик требует авансом оплату коммунальных услуг за полгода вперед и без этого не выдает ключи и акт приема-передачи квартиры (это незаконно, т.к. по ст.153 Жилищного кодекса обязанность оплаты коммунальных услуг возникает у дольщика с даты передачи квартиры по акту приема-передачи плюс коммунальные услуги оплачиваются не по предоплате, а после фактического их оказания). Конкретно в этом случае жаловаться лучше массово всем дольщикам.

Региональный департамент строительства
Это актуально для обманутых дольщиков — участников долевого строительства по объектам, у которых существенно нарушен срок ввода в эксплуатацию (на годы), строительство заморожено. В каждом регионе существуют свои программы помощи обманутым дольщикам. Например, в форме перезаключения договоров долевого участия на другой дом у другого застройщика. Также этот орган орган ведет региональный реестр обманутых дольщиков, которые претендуют на получение помощи. В Санкт-Петербурге — Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга.

Прокуратура
В прокуратуру стоит жаловаться на действия и бездействие других государственных органов, если те не хотят принимать меры по вашим жалобам (инспекции стройнадзора, ГЖИ, мэрию и т.п.).

Полиция
Жаловаться на застройщика в полицию нужно в случае откровенно мошеннических действий с его стороны. Заявление подается лично в отдел полиции с приложением копий подтверждающих документов. Например, заявление о мошенничестве можно подать, если:
◾строительство дома ведется на земельном участке, не предназначенном для возведения многоквартирных жилых домов (чаще всего, участке под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство);
◾руководство застройщика насобирало с дольщиков денег за квартиры и исчезло. Дом не строится, деньги дольщику никто возвращать не собирается;
◾умышленное доведение компании-застройщика до банкротного состояния

Роспотребнадзор
Этот государственный орган занимается надзором в сфере защиты прав потребителей. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор:
◾если вам нужна помощь в составлении и подаче иска в суд — иногда управления Роспотребнадзора подают иски в защиту потребителей. О возможности подачи иска лучше уточнять в вашем управлении;
◾если вам нужно заключение от Роспотребнадзора по уже начатому судебному процессу с застройщиком. В этом случае на имя судьи, который рассматривает дело, пишется ходатайство о привлечению к делу Роспотребнадзора в порядке ст.47 ГПК РФ для дачи заключения. К ходатайству приложите копии иска и документов по делу для Роспотребнадзора.

Суд
Только суды по закону могут рассматривать имущественные споры между дольщиками и застройщиками, например:
◾о выплате неустойки за просрочку сдачи дома;
◾об устранении недостатков готовой квартиры или возмещении затрат на их устранение;
◾о взыскании переплаты за недостающие метры.

Для решения таких вопросов вам нужно сначала написать застройщику претензию, а если вопрос не решается — подать исковое заявление в суд. Если вы потребитель (гражданин, приобретали долевку для личных нужд, не для предпринимательской деятельности), иск можно подать по своему месту жительства. Это будет либо мировой судья (при цене иска меньше 50 тысяч рублей), либо районный или городской суд (если цена иска больше 50 тысяч рублей). Иски о защите прав потребителей не оплачиваются госпошлиной, если вы требуете меньше 1 миллиона рублей.

Подрядчик "Авангард" и строительная компания ЗАО "Рант" не представили документы, касающиеся деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта жк "Балтийская Волна" ", в полном объеме, что сделало невозможным проведение проверки надлежащим образом для достижения целей и задач, предусмотренных приказом Комитета по строительству. Данные действия ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" расцениваются Комитетом по строительству как умышленное сокрытие возможных нарушений № 214-ФЗ.

ЖК «Балтийская волна»:" спорный объект", задержки, векселя и пробки, плохая экология...
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала .
Жилые комплексы недалеко от залива традиционно пользуются устойчивым спросом. Даже если его не видно из окон, рядом нет метро, а в соседях не только милые многоэтажки -"муравейники". В чём секрет такого успеха не всегда понятно. Возможно, людям кажется, что несмотря ни на что, экология должна быть здесь всё равно лучше, чем в других районах города, а может, есть и другие причины-цена. Как бы то ни было, застройщики всегда живо откликаются на такой интерес и при любой удобной возможности, с удовольствием начинают строить такие объекты. На сегодняшний день таких участков несколько и один из них находится в Красносельском районе, неподалёку от Южно-Приморского парка. Этот жилой комплекс принадлежит ск ЗАО «Рант» и возводится на участке, ограниченном Ленинским проспектом, проспектом Маршала Казакова и улицей Кузнецова. Он представляет собой два здания, стоящих в линию и изогнутых «в форме волны». Крайние две секции увенчаны башнями, может быть, архитектор хотел изобразить её гребень? Не знаю, но иной связи с водной стихией мне найти не удалось. В сущности же, это не так уж и важно. Интереснее другое, что дома, (а в сущности один дом соединенный перемычкой-уход от налогов) будет кирпично-монолитными, а высота секций варьируется от 16 до 25 этажей. Срок сдачи этого великолепия – 2 полугодие 2014 года, продажи идут по 214-ФЗ, а диапазон площади колеблется от 35 до 86 квадратных метров. Высота потолков составит 2,78 м.
На первых этажах разместится служба консьержей, колясочные, продовольственный магазин, спортзал и встроенно-пристроенный паркинг на 121 машин. Сами квартиры «являются проектом класса «рациональный комфорт» от компании РАНТ»читаю я на сайте застройщика: http://rantstroy.ru.
В это понятие они включают: " хорошую" экологию района, «много простора, зелени, свежего воздуха»; отличную транспортную доступность, в 2022 году «откроется новая станция метро Юго-Западная»; доступные цены и рациональное использование площади, «просторные кухни, шкафы-купе в прихожих, отделение зоны отдыха и зоны активности». Однако «главным плюсом» застройщик называет наличие поблизости школ, детских садов, магазинов и предприятий сферы услуг.
Такая презентация объекта показалась мне крайне забавной. Чего же ждать от комплекса, главным преимуществом которого является близость социальной инфраструктуры? Отчего-то мне всегда думалось, что это норма, а не предмет для гордости и уж тем более, не уникальное торговое предложение. В этом описании были и другие поводы улыбнуться, например, про вдруг открывающуюся станцию метро в следующем году. Ещё 16 июля 2013 года, комитет по развитию транспортной инфраструктуры, опубликовал новые сроки сдачи всех проектируемых станций, среди которых есть и «Юго-Западная». Год от года они меняются, но нашей это не коснулось, поэтому на сайте администрации Санкт-Петербурга, можно посмотреть документ, где «день Х» датируется 2022годом.
Насчёт благоприятной экологической обстановки вопрос тоже спорный. Рядом находится Юго-Западная ТЭЦ, Морской рыбный порт, Рыбообрабатывающий комбинат, нефтяной терминал. Я не нашла никакой точной информации о состоянии экологии именно в этом микрорайоне, но не секрет, что ТЭЦ может выбрасывать токсичные вещества, которые влияют на здоровье человека. Конечно, рядом есть Финский залив, парки, Дудергофский канал и речка Красненькая, что, разумеется, благоприятно влияет на окружающую среду, есть и зелень и простор, однако говорить только об этом и утверждать что «экология хорошая» не совсем справедливо. После такого представления у меня зародились первые сомнения относительно этого объекта, в последствии оказалось, что не зря, но это было только начало.
При сжигании газа существенным загрязнителем атмосферы остаются окислы азота. При сооружении ТЭЦ, в городах или пригородах предусматривается создание лесных полос между станцией и жилыми массивами. Они уменьшают воздействие шума на близлежащие районы, способствуют задержанию вредных веществ при ветрах в направлении жилых массивов, а в случаи с ЖК "Балтийская Волна" между ТЭЦ ними пустырь и без зеленных насаждений.
При горении природного газа в камерах сгорания газовых турбин образуются окислы азота и окись углерода. Фактические средние месячные значения содержания диоксида азота в уходящих газах составляют 23 мг/м3, оксида азота 4 мг/м3, оксида углерода 3 мг/м3, при установленных значениях предельно-допустимого выброса 41 мг/м3, 6,6 мг/м3 и 124 мг/м3 соответственно.
Среднегодовой валовый выброс за 2013г. составил: диоксида азота 149,056 т., оксида азота 24,222 т. и оксида углерода 817,325 т. при установленных значениях предельно-допустимого выброса 438,244 т., 71,214 т., 1336,391 т. соответственно.
Расчёты максимальной приземной концентрации загрязняющих веществ от Юго-Западной ТЭЦ по всем составляющим показали, что на границе санитарно-защитной зоны и в ближайшей жилой зоне значения диоксида азота составляют 0,02 мг/м3, оксида азота 0,003 мг/м3, оксида углерода 0,05 мг/м3 при предельно допустимых концентрациях 0,2 мг/м3, 0,4 мг/м3, 5 мг/м3 соответственно.
04.10.2016 Введена вторая очередь Юго-Западной ТЭЦ начала генерацию электричества.
Первая очередь электрической мощностью в 200 МВт и тепловой мощностью в 255 Гкал/час была пущена в 2011 году. Тогда же началось строительство второй очереди электрической мощностью в 300 МВт и тепловой – в 215 Гкал/ч.
По словам главного инженера предприятия А.Чугина, по паспортным характеристикам вредные выбросы новой ТЭЦ в 4 раза ниже , чем на котельных, еще хуже станет экология напротив дома.
Грязный воздух Петербурга связали с большей частотой смерти от рака В Петербурге влияние экологии ощущается сильнее, чем в среднем в России. Причиной более 3% заболеваний раком в России служит грязный воздух. Об этом сообщил Роспотребнадзор в ежегодном докладе, передает «Доктор Питер». Вредные вещества в атмосфере вызывают у россиян множество заболеваний. К ним отнесли патологии органов дыхания, нервной системы, системы кровообращения, глаз, иммунной системы, системы пищеварения. Отдельным явлением называют загрязнение бензапиреном и формальдегидом, которое может вызывать смертность от онкологических заболеваний. Роспотребнадзор отнес Петербург к городам, где это влияние ощущается особенно сильно. А напротив ЖК Балтийской Волны" стоит ТЭЦ
Однако к моменту моего первого знакомства с комплексом на его интернет странице, я ещё многого не знала и продолжала безмятежно разглядывать его дальше. Сайт, кстати, не произвёл на меня никакого впечатления. Совсем не солидный для компании с 20-летней историей, что-то не внушает он ни трепета, ни уважения. Ни желания купить квартиру, если уж говорить честно. Хотя вся основная информация по объекту здесь представлена. Есть и проектная декларация, только почему-то без подписи и печати. Тем не менее, посмотрим. Если она соответствует действительности, то договор вы будете заключать с официальным юридическим лицом – ЗАО «Рант», а еще есть Финнраста Строй, зао Градстрой и т.д..... Есть у компании и построенные за последние три года объекты, правда, это только один дом на улице Нахимова и с задержкой сдачи на 7 месяцев. Земельный участок находится в собственности государства и принадлежит застройщику на правах аренды. Один из домов будет иметь три секции и 20 этажей. Второй – четыре секции по 16, 17, 18 и 25 этажей. Первым жилым этажом будет третий, а, начиная с 4, уже в каждой квартире предусмотрены остеклённые балкон или лоджия. В корпусах будет 270 и 482 квартиры соответственно, и большую часть из них составят однокомнатные. Парковки рассчитаны на 51 и 70 мест.А дальше выяснилось кое-что очень интересное, плановый срок ввода в эксплуатацию был намечен на декабрь 2014 года. Теперь же, как мы помним, он скрыт за расплывчатой формулировкой «2 полугодие 2015», что может означать как июнь, так и декабрь, а это, большая разница. И дело не только в заселении, разница есть и в цене, а когда срок указан так лукаво, то и непонятно, дороги здесь квартиры или дёшевы.Ещё на сайте есть раздел о ходе строительства, только очевидно он заполняется от случая к случаю, фотографий здесь всего несколько, последняя датируется маем 2014 года. Ещё есть раздел об ипотеке в банке «ВТБ24», где указано всё, что нужно и не нужно об этом знать. Есть и образец договора долевого участия. И внимание в нём сразу привлёк вот какой пункт: срок передачи квартиры дольщику по акту-приёма передачи – не позднее 30.12.2016 г. Это ещё через год от планового срока ввода в эксплуатацию. И дальше следует приписка, что в случае продления сроков строительства, квартира подлежит передаче не позднее 6 месяцев от даты ввода в эксплуатацию. Cейчас уже 3 квартал 2017г. Всё остальное в целом стандартно, только вот так и непонятно в каком виде сдаются квартиры, потому что в бумагах перечислено только то, чего в квартирах не будет и что же всё-таки будет понять сложно. И ещё при расторжении договора, при отсутствии нарушений со стороны застройщика, с вас удержат 20% от суммы (нарушение). Деньги вернут в течение 60 дней.Об объекте это вся информация, но любопытно посмотреть и про застройщика. И оказалось, что посмотреть есть на что… на сайте вас ждёт целый раздел посвящённый «подвигам и достижениям» компании. Невозможно читать без слёз радости о том, что у компании «особый, открытый подход к клиентам»,

В интернет СМИ новость от 17.01 - Роспотребнадзор оштрафовал компанию Рант за нарушение в договоре долевого участия при строительстве ЖК Балтийская волна. Прикладываю текст новости. Если честно, так и не поняла на какую сумму выписан штраф, это мало для мошенников.

В Арбитражном суде Спб и Лен.обл. слушается дело по подрядчику строительной компании "Рант" Шкрум В.Д. , который совместно со ск по мошеннической схеме набрал денег от граждан на 36 млн. рублей, а произвел работы всего на 12 млн. рублей. Подрядчик ООО "Авангард" г.д. Засепский Борис Михайлович, неоднократно нарушал условия договоров в различных ск и работает только со ск серыми схемами продаж.

В Арбитражном суде Спб и Лен.обл. слушается дело по подрядчику строительной компании "Рант" г.д.Шкрум В.Д. , который совместно со ск по мошеннической схеме набрал денег от граждан на 36 млн. рублей, а произвел работы всего на 12 млн. рублей. Подрядчик ООО "Авангард" г.д. Засепский Борис Михайлович, неоднократно нарушал условия договоров в различных ск и работает только со ск серыми схемами продаж. Таких как ООО "Авангард" у "Рант" еще 2 подрядчика по которым идет суд по двойным продажам.

Список «черных» новостроек пополнили «Молодежный квартал» с количеством переносов по отдельным домам до восьми раз, 10-летняя «Светлана» и «Балтийская волна», накрывшая покупателей двойными продажами.

Следующая включенная в Черный список новостройка — «Балтийская волна» (оценки В-СС). На участке на Маршала Казакова в Красносельском районе Петербурга застройщик «Рант» (оценка «С-») запроектировал два корпуса высотой от 16 до 25 этажей. Переносы сроков сдачи идут с III квартала 2014-го. На сегодня застройщик продолжает вести работы на стройплощадке, но делает это медленно, из-за чего дольщики пишут в комментариях: «Работы еще навалом». При этом у «Рант» есть двойные продажи.

Список «черных» новостроек пополнили «Молодежный квартал» с количеством переносов по отдельным домам до восьми раз, 10-летняя «Светлана» и «Балтийская волна», накрывшая покупателей двойными продажами.

Следующая включенная в Черный список новостройка — «Балтийская волна» (оценки В-СС). На участке на Маршала Казакова в Красносельском районе Петербурга застройщик «Рант» (оценка «С-») запроектировал два корпуса высотой от 16 до 25 этажей. Переносы сроков сдачи идут с III квартала 2014-го. На сегодня застройщик продолжает вести работы на стройплощадке, но делает это медленно, из-за чего дольщики пишут в комментариях: «Работы еще навалом». При этом у «Рант» есть двойные продажи.

Ужасная компания, обманным путем привлекала деньги граждан, а потом отказалась от своих обязательств перед подрядчиками, точнее вместе с ними кинули человек 30 только на жк "Балтийская Волна" и по 5 человек на других объектах. Беглов должен запретить таким строить.